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產(chǎn)品研究——上海去化最快的90平米小三房之保利鈴蘭公館

發(fā)布時間:2017/8/11 17:25:01    瀏覽次數(shù):4625    來源: 丁祖昱評樓市 cjjt-fdc

保利鈴蘭公館位于上海市臨港新城板塊,2017年上半年,該產(chǎn)品成為90平米三房成交主力軍,是去化速度最快的項目之一,具體產(chǎn)品特征如下:

一、全明戶型,“大橫廳”四開間朝南

經(jīng)過多年發(fā)展,三房的設(shè)計早已成為90㎡的戶型標(biāo)配。但往往,這樣的戶型設(shè)計由于受到容積率的影響,面寬窄,進深長。只有主臥和客廳是雙朝南的,剩下兩個房間都朝北。偶爾也有雙臥客廳三開間朝南的設(shè)計,走進去也會讓人覺得三個空間面寬都打了折扣。

保利鈴蘭公館不一樣,它與市面上大部分90㎡戶型不同,為了盡量增大朝南面寬,在三開間朝南的基礎(chǔ)上,又升級做到了客餐廳一同向南的大橫廳,放大客廳尺度感的同時也放大了陽臺的空間,規(guī)避了一般90㎡三房豎廳縱深過長而導(dǎo)致餐廳采光不足的問題。

通過戶型圖我們可以發(fā)現(xiàn),這樣5.1米橫廳的布局,并沒有讓其他房間的面寬有所犧牲,主臥仍有3.4米,次臥有2.7米,連北面的書房也有2.65米。整個戶型的南向總面寬有11.2米,按照面寬進深比,這個面寬尺度一般只會出現(xiàn)在120㎡左右的戶型上。

此外,很多90㎡三房的配置,通常只有一個衛(wèi)生間,但保利鈴蘭公館在建筑面積不增加的前提下,做出了兩衛(wèi)。

一般來說戶型方正、南北通透、開間長進深短的設(shè)計,整間房子的采光通風(fēng)都會不錯。這樣的設(shè)計也比較符合上海地區(qū)的居住喜好。

從保利鈴蘭公館來看,這套90㎡三房完全做到了上面幾點。而且戶型北面直接朝向建筑外側(cè),不受消防通道的阻擋,使得廚房與衛(wèi)生間都有窗戶,采光通風(fēng)效果都比較好。



89㎡三房樣板房實景圖

二、動靜分離,合理的生活動線設(shè)計

通??礃影彘g,在里面多走幾圈感受就能體驗出戶型設(shè)計的合理性。體現(xiàn)的最明顯的就是動靜分離和生活動線設(shè)計,生活動線只有一條遵循原則:要符合居住的使用習(xí)慣。

    在這方面,保利鈴蘭公館還是做得比較到位,雖然走道犧牲了一部分的空間使用率,但布局上更為合理,更符合生活習(xí)慣。像餐、客廳和廚房等靠近入戶門,臥室、書房集中分布在戶型內(nèi)側(cè),避免了空間相互干擾;次衛(wèi)緊鄰廚房,讓次臥的家庭成員與外來訪客的交通動線都更為便捷,而主臥入口有類似玄關(guān)的設(shè)計,私密性更好。



89㎡三房樣板房實景圖

三、空間充分利用,完備的收納系統(tǒng)

最重要的是,保利在戶型設(shè)計里充分考慮了收納設(shè)置。保利鈴蘭公館利用有限空間,設(shè)置了玄關(guān)、廚房、臥室、飄窗等一系列收納系統(tǒng)。大戶型主臥才能有的步入式衣帽間,它也做到了。


·玄關(guān):90㎡的戶型做玄關(guān)也較為常見,但較于普通玄關(guān)收納,保利鈴蘭公館的收納更為實用。除下方鞋柜外,縱向的掛衣桿方便出入時放置衣物,開放式的物臺便于放置東西,下方還準(zhǔn)備了換鞋坐凳,并帶有儲物功能。


·廚房:L型的廚房,拓展不少收納空間,上下方的櫥柜,有使用到拉籃與移動隔板的設(shè)計,讓儲物空間更為靈動。


·臥室:90㎡的三房還能夠在主臥做到步入式衣帽間,這是相當(dāng)少見的,很大程度上緩解了臥室的儲物空間的不足。


·其他:除上述之外,項目對于衛(wèi)生間、墻體與陽臺等都擴展了收納的容量。


綜上所述,保利鈴蘭公館的90㎡三房顯然是同類面積段戶型的又一次提升,它的主臥已經(jīng)達到了套房設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然,這份提升建立在它低容積率與一梯兩戶的“特別標(biāo)準(zhǔn)”之上。更高的得房率,不受干擾的面寬與進深,都是戶型創(chuàng)新的核心點。雖然還項目有可以優(yōu)化的空間,比如過長的走道,北向臥室空間較小等,但保利對于戶型創(chuàng)新的嘗試,毫無疑問得到了市場的肯定。

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