國開行:棚改貸款審批權(quán)未上收
發(fā)布時間:2018/7/20 9:25:02 瀏覽次數(shù):10176 來源: 新華社 cjjt-fdc
近期市場傳聞,國家開發(fā)銀行將棚改貸款審批權(quán)限收歸到總行。事實究竟如何?棚改貸款實施情況又如何?日前新華社記者就相關(guān)問題,專訪了國開行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。
合同審查權(quán)限統(tǒng)一到總行
市場最關(guān)注的便是國開行總行上收棚改貸款合同審批權(quán)限一事。
國開行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人說,根據(jù)國開行現(xiàn)行信貸管理制度規(guī)定,貸款合同的審批及簽訂權(quán)限均在分行,目前沒有任何調(diào)整變化,合同審批權(quán)限仍在分行,不存在總行上收棚改貸款合同審批權(quán)限的情況。
同時,按照國開行制度規(guī)定,貸款合同審批前要對項目的政策合規(guī)性、貸款條件落實情況等進(jìn)行嚴(yán)格審查,由總行、分行按照職責(zé)分工,共同把關(guān)。
國開行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人并解釋,近期,為深入貫徹中央關(guān)于打贏防范化解重大風(fēng)險攻堅戰(zhàn)的精神,落實有關(guān)監(jiān)管要求,國開行將合同審查權(quán)限統(tǒng)一到總行,主要是防范地方政府過度舉債,避免各地政策把握不一致,集中到總行統(tǒng)一把關(guān)。
未來棚改貸款會更加嚴(yán)格
據(jù)國開行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹,2014年以前,國開行支持的棚改項目純貨幣補(bǔ)償比例一般控制不超過20%;2014年年末,純貨幣補(bǔ)償比例一般控制不超過40%;2015年至2016年,根據(jù)去庫存任務(wù)要求,國開行在住建部指導(dǎo)下,對接國家房地產(chǎn)調(diào)控政策,加大對棚改貨幣化安置的支持力度,做好貨幣化安置與去庫存銜接。對于商品房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,及時調(diào)整棚改安置政策,支持采取新建棚改安置房的方式。
事實上,棚戶區(qū)大多在城市的核心地帶、核心部位。地方政府為了更好地發(fā)揮棚戶地塊的商業(yè)價值,吸引更多更好的投資者,一直強(qiáng)調(diào)采用貨幣化安置的方式。問題的關(guān)鍵在于,既然是城市核心區(qū)域,居民也不會輕易同意低價拆遷。
因此,拆遷安置的要價也會越來越高,很多地方的棚戶區(qū)改造,拆遷安置成本已經(jīng)遠(yuǎn)大于土地的實際成交價,政府“虧損”的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重,以至于棚戶區(qū)改造又成為了政府變相負(fù)債的一種手段,隱性負(fù)債快速上升。正是在這樣的大背景下,棚改政策到了必須調(diào)整的時刻。
近期,多個地方的財政、審計駐地方機(jī)構(gòu)都向中央提出了這方面的問題。因此,金融機(jī)構(gòu)也就自然而然地上收了棚改貸款審核權(quán)??梢赃@樣說,未來棚改貸款的發(fā)放將更加嚴(yán)格,規(guī)??刂茖⒏訃?yán)厲,貸款政策也會更加嚴(yán)厲。
住建部日前也曾表示過,對于商品住房庫存不足,房價上漲壓力較大的地方,應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置,商品住房庫存量較大的地方,可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn),不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。