40城市土地成交面積10月環(huán)比減少22%
發(fā)布時間:2018/11/7 16:03:28 瀏覽次數(shù):10053 來源: 中房網(wǎng) cjjt-fdc
在調(diào)控政策持續(xù)作用下,土地市場博弈加劇。11月5日,機構(gòu)發(fā)布的土地市場成交數(shù)據(jù)顯示,近一周內(nèi)全國土地市場整體供求環(huán)比下滑,宅地成交量下滑幅度達到三成。
日前,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的10月40城市土地市場成交數(shù)據(jù)也同樣顯示,當(dāng)月40個城市土地成交建筑面積環(huán)比減少超過兩成,土地出讓均價連續(xù)7個月同比下跌。土地成交溢價率也持續(xù)下降。
從成交規(guī)模來看,10月,40個典型城市土地成交建筑面積3890萬平方米,環(huán)比減少22%,同比增長2.9%。1-10月,40個城市累計土地成交建筑面積40181萬平方米,同比增長19.7%。
易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕分析指出,“從成交數(shù)據(jù)看,目前已經(jīng)保持了連續(xù)20個月的正增長態(tài)勢,但6月以來,增幅明顯放緩,顯露出降溫趨勢?!?/span>
在土地出讓金方面,10月,40個城市土地出讓金收入為1483.7億元,環(huán)比減少15.6%,同比減少27.9%。1-10月,40個城市土地出讓金累計收入18019億元,同比減少0.5%,2016年初以來同比首次轉(zhuǎn)負。
從土地出讓價格來看,10月,40個城市土地成交均價為4323元/平方米,環(huán)比下跌0.2%,同比下跌23.7%。當(dāng)月,40城市土地成交溢價率13.1%,與9月相比下降2個百分點,與去年同期相比下降19.5個百分點。隨著房地產(chǎn)市場逐漸降溫,土地成交溢價率也進入下行通道,該趨勢一直延續(xù)至今。
對此,沈昕認為,一方面,整個土地市場降溫明顯,多個熱點城市出現(xiàn)土地流拍;另一方面,三線城市成交比重增加,成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了成交均價。“40城土地成交均價增幅自2016年9月達到峰值之后便一路震蕩下跌,預(yù)計今年全年仍將保持同比下跌態(tài)勢。另外,預(yù)計2018年全年全國土地成交均價仍將保持正增長,但增幅相比2017年將有所回落”。
沈昕預(yù)計,一二線城市土地成交面積及均價仍有下降空間。隨著政策的變化和購買力的透支,明年三四線城市的土地成交均價和成交面積將呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。