二手房市場呈緩慢降溫趨勢 2019年樓市供需兩端承壓
發(fā)布時(shí)間:2018/12/10 18:55:40 瀏覽次數(shù):10127 來源: 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) cjjt-fdc
本輪房地產(chǎn)市場自進(jìn)入因城施策長期化的長效階段后,無論是房價(jià)、地價(jià)、成交量,還是購房者心理預(yù)期,均逐漸回歸理性,尤以房價(jià)中二手房價(jià)格的表現(xiàn)最為明顯。
據(jù)諸葛找房研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,在其監(jiān)測的全國100個(gè)城市中,11月份二手房均價(jià)為15268元/平方米,環(huán)比10月份下跌0.3%,已連續(xù)三個(gè)月下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。具體來看,二線城市二手房下跌幅度最大,環(huán)比跌幅為0.48%,其次為一線城市,環(huán)比跌幅0.43%,而三四線城市僅小幅下跌0.07%。
再從成交方面來看,易居研究院監(jiān)測的全國10個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,11月份,10城二手房成交量共4.6萬套,雖然較10月份出現(xiàn)小幅回升,但成交量仍然低于2012年以來的月平均成交套數(shù)(5.6萬套);從前11個(gè)月的整體情況來看,10城二手房成交量為61.4萬套,相比去年同期水平下降了13%。
“通過觀察歷史數(shù)據(jù)可以看到,截至11月份,10城二手房年初累積套數(shù)同比已連降23個(gè)月,遠(yuǎn)超上一輪低迷期的連續(xù)12個(gè)月下降,表明本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度遠(yuǎn)超上一輪。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱,從后市來看,在中央對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松的大環(huán)境下,預(yù)計(jì)12月份二手房成交量很難出現(xiàn)改觀。
事實(shí)上,伴隨著2018年接近尾聲,在房價(jià)降溫明顯、土地市場遇冷、房企融資壓力猶存的背景下,即將到來的2019年房地產(chǎn)市場又會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的走勢呢?
如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從供給端看,今年的房地產(chǎn)開發(fā)投資主要是由土地購置來支撐,而剔除土地購置費(fèi)后,已出現(xiàn)明顯的回落;從需求端看,房地產(chǎn)市場調(diào)控依舊較為嚴(yán)格,商品房銷售整體處于下行周期,銷售情況不太樂觀。未來,在供需兩端承壓的背景下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場會(huì)從總量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)分化。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)同樣預(yù)計(jì),2019年房地產(chǎn)市場的分化格局會(huì)進(jìn)一步加劇,不同城市間的市場變化也將呈現(xiàn)明顯差異。具體來看,一線城市將表現(xiàn)為“價(jià)穩(wěn)量降”,二線城市中的部分熱點(diǎn)城市降溫可能加速,不排除部分城市房價(jià)出現(xiàn)較為明顯的波動(dòng),但更多的二線城市將呈現(xiàn)出緩慢降溫趨勢;三四線城市的分化預(yù)計(jì)將在2019年表現(xiàn)的尤為明顯。再從土地市場方面來看,預(yù)計(jì)明年上半年土地流拍現(xiàn)象還將普遍存在,房企拿地繼續(xù)保持較高地謹(jǐn)慎態(tài)度。
而從房企角度來說,楊芹芹預(yù)計(jì),市場競爭格局也將發(fā)生巨大變化。一方面,由于房企融資渠道受限,部分中小房企現(xiàn)金流壓力較大,或出現(xiàn)主動(dòng)退出或?qū)で蟛①彽染置?,?dǎo)致資源持續(xù)向龍頭集聚,“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局不斷深化;另一方面,隨著房地產(chǎn)新時(shí)代的到來,消費(fèi)者會(huì)更加關(guān)注住房品質(zhì),信賴品牌房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品與服務(wù),預(yù)計(jì)市場份額將向品牌房企集中。